Nachhaltig gebaute und bewirtschaftete Immobilien, die so genannten Green Buildings, rechnen sich für Mieter wie Investoren, da sie im Vergleich zu konventionellen Immobilien kontinuierliche Kostenvorteile, höhere Mieterträge und höhere Immobilienwerte erzielen.
In Zeiten des Klimawandels sind Investments in die Energieeffizienz von Gebäuden daher nicht nur ökologisch notwendig. Vielmehr sind Green Buildings deutlich wirtschaftlicher im Betrieb und daher eine zukunftsweisende Immobilienökonomie. Das ist das Resümee der am heutigen Mittwoch erschienenen Studie des Hamburger Analysehauses FondsMedia, die im Auftrag von Hesse Newman Capital entstand.
Die FondsMedia-Studie zeigt an Hand empirischer Auswertungen von Green Buildings in den USA die vielfältigen wirtschaftlichen Vorteile von Green Buildings: So liegt die Kostenersparnis dieser modernen Bürogebäude bei durchschnittlich 30 bis 33 Prozent (bezogen auf Energie, Wasser, und Abfallentsorgung). Den bei Green Buildings höher ausfallenden Initialkosten stehen innerhalb von 20 Jahren zehn Mal so hohe Kostenersparnisse gegenüber.
Die Mieterzufriedenheit steigt bei Green Buildings um 27 Prozent, und die Produktivität der in Green Buildings Arbeitenden erhöht sich um 5 Prozent (gemessen an Arbeitszufriedenheit, Fehlleistungen, Fehltage etc.).
Green Buildings lassen sich zudem besser vermieten, ihre Auslastung steigt bis zu 10,7 Prozent und der Mietzins erhöht sich um bis zu 13,1 Prozent. Aus der Kombination eines höheren Vermietungsstands und überdurchschnittlicher Mieterlöse ergibt sich für die untersuchten Green Buildings gegenüber Standardimmobilien ein um 10 Prozent höherer Immobilienwert.
„Green Buildings bieten messbare ökonomische Vorteile. Nachhaltigkeit ist bei Immobilieninvestments daher ein hart zu kalkulierender Faktor“, erklärt Marc Drießen, Vorstand der Hesse Newman Capital AG. Das Emissionshaus hatte im Januar 2010 den ersten geschlossenen GreenBuilding-Fonds in Deutschland aufgelegt, mit dem Anleger in die neue „grüne“ Siemens-Niederlassung Rhein-Ruhr direkt am Flughafen Düsseldorf International investieren. Der Fonds ist inzwischen geschlossen, ein weiterer GreenBuilding-Fonds bereits in Vorbereitung.
Hesse Newman Capital AG
Die Hesse Newman Capital AG ist ein börsennotiertes Emissionshaus für geschlossene Fonds mit den Investitionsschwerpunkten Schifffahrt, Immobilien und alternative Investments, das die komplette Wertschöpfungskette eines Emissionshauses abdeckt. Die Auswahl von Anlagealternativen, die Konzeption, den Vertrieb und die Verwaltung geschlossener Fonds übernehmen Experten der Hesse Newman Capital AG. Den Bereich Immobilien, von der Produktentwicklung bis zum Assetmanagement, leitet Uli Bräuninger. Unter der Regie des langjährig erfahrenen Immobilien- und Fondsexperten wurden bislang mehr als 25 Immobilienfonds mit einem Investitionsvolumen von über 2,0 Mrd. Euro realisiert. Weitere Informationen: www.hesse-newman.de.
